契約前に確認！
土地売買で押さえておきたい
～上水道・下水道引き込み工事のポイント！～
はじめに
不動産の売買は「立地」「価格」「建ぺい率」だけで決まるわけではありません。
土地の条件や周辺環境を重視して販売活動を行うケースが多いですが、意外と見落とされやすいのが 「上水道・下水道の引き込み工事」 です。
実際に、
・「土地自体は条件が良かったのに、水道の引き込まれていなかったために契約が進まなかった」
・「ハウスメーカーから追加工事費を指摘され、買主との間でトラブルになった」
といった事例は少なくありません。
上水道・下水道の引き込み状況は、土地の価値や売買のスピードに直結します。
不動産業者が土地を取り扱う際、また土地を売却・活用しようとされる方にとっても、早めに確認しておくべき重要なポイントなのです。
不動産売買で起こりがちな「水道トラブル」
1. 引き込み工事が未実施の土地
道路に上水道・下水道の本管は通っているものの、宅地内に引き込みがされていないケースは多くあります。この場合、買主やハウスメーカーは後から「引き込み工事が必要」と知ることになり、追加費用やスケジュール調整に追われます。
実際の事例
・福岡市郊外の50坪の住宅用地。道路からの引き込みが未完了で、契約前にハウスメーカーが見積もりを算出したところ、追加工事費が約50万円かかることが判明。買主は予算調整に苦慮し、契約が1か月遅延したケース。
・中心部の好立地物件でも、引き込み工事未完了のため契約後に揉めたケースあり。買主と売主間で費用負担の認識が異なり、仲介不動産が間に入って交渉。
このように、引き込み工事の有無で契約スピードやトラブルリスクが大きく変わります。
2. 工事費用が不透明
不動産売買において、上水道・下水道の引き込み工事は見落とされがちなポイントです。
特に「費用が事前に分からない」という点は、売主・買主双方に大きな影響を与えます。
ポイント
・引き込み工事費用が不明確だと、買主に正確な総額を提示できない
・ハウスメーカーとの打ち合わせも進めにくくなる
・スピード感が求められる不動産売買では、販売機会を逃すリスクが高まる
3. ハウスメーカーに敬遠される土地
ハウスメーカーは「引き込み済みの土地」を好みます。理由はシンプルで、買主に余計な負担をかけず、スムーズに施工できるからです。未引き込みの土地は「工事費用がいくらかかるかわからない」ため、結果として売れにくくなります。
実務的な感覚
・営業担当者は「購入希望者に紹介する前に確認したい」と思っている
・未引き込み土地は、契約が決まってからの調整や追加工事で、双方のストレスが増える
上水道・下水道の引き込み工事を済ませるメリット
1. 土地の価値が上がる
上水道・下水道の引き込みが済んでいる土地は、ハウスメーカーや買主にとって“すぐに建築に着手できる安心感”があります。
これは土地の付加価値となり、結果的に 高く・早く売れる可能性 を高めます。
2. 契約トラブルを防げる
「契約後に引き込み工事が必要と判明し、追加費用で揉める」ケースは珍しくありません。
事前に工事を済ませておくことで、こうしたトラブルを回避できます。
3. 不動産屋・買主・ハウスメーカーが笑顔になる“三方よし”
✅不動産屋：安心してお客様に紹介できる
✅買主：将来を見据えて安心して購入できる
✅ハウスメーカー：無駄なトラブルなく、理想の住まいをスムーズに実現できる
上水道・下水道の引き込みを確認・整備しておくは、関わるすべての人の安心につながります。
それは単なる「手続き」ではなく、未来への安心を築く大切な一歩です。
家を購入することは、買主にとって人生の大きな決断。
その背中を押すのは“安心”であり、同時に不動産屋やハウスメーカーにとっても大きな信頼の積み重ねになります。
まさに！💡
三方よし＝関わる人すべてが幸せになる循環が生まれるのです。
引き込み工事の基本知識
土地を売買する上で、上水道・下水道の引き込み工事の基本を知っておくことは非常に重要です。
これを理解しておくことで、買主やハウスメーカーに安心して土地を紹介でき、契約後のトラブルも防げます。
ここでは、不動産屋さんが押さえておきたい引き込み工事の基本知識をまとめました。
🔹上水道引き込み工事とは？
道路に埋設された「上水道本管」から宅地内に水道管を引き込み、メーターを設置する工事です。
🔹下水道引き込み工事とは？
同じく道路にある「下水道本管」から宅地内に排水管を接続する工事です。
🔹市町村による違い
・申請の流れや必要書類などは、自治体ごとに異なります。
・上水道・下水道の引き込み工事は、必ず水道局指定工事店（または指定排水設備工事店）が施工する決まりになっています。
🔨工事の流れ（目安）
1.申請書類提出→役所による現地確認
2.上下水道引き込み工事の施工
3.メーター設置・完了検査
・平均期間：2〜4週間
・工事費用の平均目安：上水道40〜60万円、下水道40〜80万円（地域・距離により変動）
🚨不動産屋にとっての課題
なぜ引き込み業者が見つからないのか？
上水道・下水道の引き込み工事の基本を押さえたとしても、実務の現場では不動産屋さんが直面する課題があります。
道路から宅地までの工事を手配する際、意外と「誰に頼めばよいのか分からない」「見積もりに時間がかかる」といった問題にぶつかることが少なくありません。
ここでは、不動産屋さんが実際に直面しやすい引き込み工事に関する課題を整理しました。
1. 設備業者は宅内工事がメイン
多くの設備業者は「宅内配管工事」は行いますが、「道路からの引き込み工事」までは対応していません。結果として「誰に頼めばいいのかわからない」状態になりやすいのです。
2. 見積もりに時間がかかる
・設備業者は忙しく、見積もり依頼をしても後回しにされがちです。
・不動産売買ではスピード感が命ですが、工事費用が見えないままでは営業活動に支障が出ます。
3. 価格競争に巻き込まれる
ハウスメーカーは「できるだけ安い業者に頼みたい」と考える傾向があります。
しかし不動産屋としては「土地の価値を落とさない」「信頼できる業者に任せたい」というニーズがあります。
安心の不動産取引を実現！
売買契約前に上水道・下水道の引き込み工事を完了させる方法
土地の売買では、ただ契約書にサインをもらうだけでは安心できません。
買主は「この土地で本当に家を建てられるのか」と不安を抱え、ハウスメーカーも「工事がスムーズに進むか」を気にしています。
不動産屋としても、「早く売りたい」「信頼を失いたくない」という気持ちは当然です。
だからこそ、売買の段階で上水道・下水道の引き込み工事を完了しておくことが、関わるすべての人に安心を届ける最もシンプルで効果的な方法なのです。
✅売買契約書に「上水道・下水道引き込み込み」と明記しておけば、買主は「この土地で安心して家を建てられる」と感じ、ハウスメーカーも工事をスムーズに進められます。
✅引き込み工事を事前に済ませておくことで、土地はより高く・より早く売れるのです。
これは単なる手続きではなく、土地の価値を守り、関わるすべての人の安心を生む不動産屋さんの大事な仕事の一つ。
契約の前に一手間加えるだけで、後のトラブルや手間をぐっと減らすことができます。
水道屋スマイリーの強みとは？
ここまでご紹介したように、上水道・下水道の引き込み工事には専門知識や手続き、スケジュール調整など、多くのハードルがあります。
だからこそ、信頼できる業者に依頼することが、不動産屋さんにとっても、買主やハウスメーカーにとっても安心につながるのです。
1. 福岡市指定工事店としての信頼
水道屋スマイリーは、福岡市及びその近郊の指定工事店。
上水道・下水道の引き込み工事を、ルールに沿って正確・確実に施工できます。
2. 役所への申請手続きも代行
市町村によって申請の仕方は異なりますが、水道屋スマイリーなら面倒な役所手続きもまとめて代行。不動産屋さんは書類対応の手間から解放されます。
3. 工期調整も柔軟に対応
売買契約やハウスメーカーのスケジュールに合わせ、柔軟に工期を調整可能です。
「早く売りたい」「決済までに工事を完了したい」といったニーズにも応えます。
4. 費用の明瞭性
見積もりはスピーディーに提示し、金額もわかりやすく説明します。
「あとから追加費用が発生するのでは？」という不安を解消します。
5. 実績多数で安心
工務店・不動産会社からの依頼実績が豊富。
「プロが選ぶ業者」として安心してお任せいただけます。
福岡市指定工事店だから安心！
水道屋スマイリーが選ばれる理由
上水道・下水道の引き込み工事は、単に管をつなぐだけの作業ではありません。土地の価値を守り、買主やハウスメーカーに安心を届けるためには、信頼できる業者に依頼することが重要です。
水道屋スマイリーなら、すべての面で安心してお任せいただけます。
✅地域密着だから対応が早い
福岡エリアに特化しており、土地勘を生かした迅速な対応が可能です。急な現場対応やスケジュール調整もスムーズに行えます。
✅社長自らが有資格者で施工に責任
水道屋スマイリーの社長は有資格者であり、経験豊富なスタッフとともに現場を担当。丁寧で確実な作業により、土地や建物に余計な負担をかけずに工事を完了します。
✅福岡市指定工事店としての確実さ
水道局指定工事店として、上水道・下水道の引き込み工事をルール通りに正確に施工。安心・確実な工事で、不動産屋さんも買主もハウスメーカーも納得です。
✅ワンストップ対応で手間いらず
道路から宅地内への引き込み工事から、宅内配管まで一括で対応可能。複数の業者に依頼する手間を省き、進行管理の負担を軽減します。
✅不動産取引の実務を理解
不動産屋さんやハウスメーカー双方の立場に立ち、スケジュールや工事の流れを調整。
「土地を売りたい」「安心して買いたい」という双方のニーズに寄り添った工事進行が可能です。
まとめ
土地を売買するということは、単なる契約ではなく、人と人との信頼をつなぐ仕事です。
✅契約前に引き込み工事を済ませることで、買主の不安を和らげる
✅不動産屋自身も安心して土地を紹介できる
✅ハウスメーカーもスムーズに施工できる
この小さな一手間が、関わるすべての人に笑顔を生みます。土地の価値を守り、信頼を築くことにつながり、それが結果的に、販売スピードや成約率アップにも寄与します！
水道屋スマイリーは、その一手間を確実に支えるパートナーとして、福岡で土地を扱う不動産屋の皆様が、安心して契約・紹介できるよう、今日も丁寧に工事を行っています✨✨
もし、土地の引き込み工事について不明点や手配でお困りの場合は、ぜひお問い合わせください😊
信頼できる施工業者と連携することで、契約もスムーズに進められます。
